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부동산재테크5

후순위 근저당 안전할까 부동산을 활용한 투자 방식 중 하나로 ‘근저당권 설정’이 있습니다. 그중에서도 ‘후순위 근저당’은 고수익을 기대할 수 있는 만큼, 위험성 또한 높은 고위험 투자로 분류됩니다. 하지만 정확한 개념과 리스크, 법적 구조를 이해하고 접근한다면 합리적인 자산 운용 수단이 될 수도 있습니다. 이 글에서는 후순위 근저당의 개념, 장단점, 투자 시 주의사항, 실제 사례까지 깊이 있게 다뤄보겠습니다. 후순위 근저당 안전할까 1️⃣ '후순위 근저당'이란?📌 근저당권 기본 개념근저당권은 채무자가 채권자에게 빚을 갚지 못할 경우, 채권자가 부동산을 경매 등으로 처분해 우선적으로 빚을 회수할 수 있는 권리입니다.‘근’자(根)가 붙는 이유는, 특정 채무가 아니라 ‘최고액’ 한도 내에서 반복적으로 발생할 수 있는 채무 전반을 .. 2025. 7. 14.
부동산 감정평가 왜 중요한가? 가격 산정부터 활용까지 총정리 부동산 감정평가는 토지, 건물 등 부동산의 가치를 객관적으로 평가하는 절차입니다. 부동산 매매, 담보대출, 세금 신고, 법적 분쟁 등 다양한 상황에서 활용되며, 반드시 공인된 감정평가사가 수행해야 법적 효력을 가집니다. 이 글에서는 부동산 감정평가의 중요성, 방법, 절차, 활용 사례, 비용 및 유의할 점까지 상세히 설명합니다. 부동산 감정평가 왜 중요한가? 가격 산정부터 활용까지 총정리1️⃣ 부동산 감정평가 중요한 이유부동산 감정평가는 단순한 가격 산정이 아니라 다양한 목적에서 필수적인 과정입니다. ▪️부동산 매매 시 정확한 시장 가치 산정 감정평가는 실거래가와 시세를 반영하여 적정한 부동산 가치를 제공합니다. 이를 통해 매도자와 매수자가 공정한 가격으로 거래할 수 있습니다. ▪️담보 대출 승인 기준 제.. 2025. 3. 8.
공시지가 완벽 정리 부동산 투자자라면 꼭 알아야 할 핵심 정보 부동산 시장에서 공시지가는 매우 중요한 요소입니다. 특히, 부동산을 매입하거나 매도할 계획이 있는 사람이라면 공시지가를 제대로 이해하는 것이 필수적입니다. 공시지가는 단순한 숫자가 아니라 세금, 대출, 투자 수익률 등에 직접적인 영향을 미치는 요소이기 때문입니다. 본 글에서는 공시지가의 개념, 조회 방법, 상승·하락 요인, 절세 전략 등을 자세히 살펴보겠습니다. 공시지가 완벽 정리 부동산 투자자라면 꼭 알아야 할 핵심 정보 1️⃣ 공시지가 무엇인가?공시지가는 정부에서 매년 발표하는 토지의 가격으로, 세금 부과, 부동산 거래, 금융 대출 등의 기준이 되는 중요한 요소입니다. 국토교통부에서 조사하여 공시하며, 전국의 토지가격 변동을 반영합니다.부동산 투자자, 매매를 고려하는 일반인, 세금 절감 전략을 세우는.. 2025. 3. 8.
레지던스 투자 지금이 적기일까? 레지던스 투자는 호텔식 서비스가 제공되는 주거용 부동산에 투자하는 방식으로, 호텔과 아파트의 장점을 결합한 부동산 투자 유형입니다. 숙박과 장기 거주가 모두 가능하며, 여행객이나 비즈니스 출장자들에게 인기가 높아 안정적인 수익을 창출할 수 있는 것이 특징입니다.최근 글로벌 부동산 시장에서 레지던스 투자는 각광받고 있습니다. 특히 관광지나 대도시 중심부에 위치한 레지던스는 꾸준한 임대 수요를 바탕으로 높은 수익률을 보장하는 경우가 많습니다. 그렇다면 지금이 레지던스 투자에 적기일까요? 투자 시 어떤 점을 고려해야 할까요? 레지던스 투자 지금이 적기일까?1️⃣ 레지던스 투자의 장점▪️높은 수익률과 안정적인 임대 수입레지던스는 일반 임대 부동산보다 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 호텔과 유사한 운영 방식을.. 2025. 3. 5.
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