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부동산기초지식3

부동산 선순위 근저당 반드시 알아야 할 핵심 개념과 주의사항 부동산을 매매하거나 경매에 참여할 때, 반드시 확인해야 할 요소 중 하나가 선순위 근저당입니다. 이는 단순히 등기부등본을 읽는 것을 넘어, 실제 소유권 이전이나 투자 손익에 중대한 영향을 미치는 요소로 작용합니다. 이번 글에서는 선순위 근저당의 개념, 우선순위 결정 방법, 주의사항, 경매 시 유의점까지 체계적으로 정리해 드리겠습니다. 부동산 선순위 근저당 반드시 알아야 할 핵심 개념과 주의사항 1️⃣ 근저당과 선순위 근저당의 정의근저당권은 저당권의 일종으로, 일반 저당권과 비교해 다음과 같은 특징적인 차이점이 있습니다.구분일반 저당권근저당권채권금액특정 금액채권최고액까지 반복적 채무 가능설정 목적특정 채무 1건반복적 거래 (예: 대출, 신용공여 등)말소 시기채무 소멸 시확정 시기 이후에 말소 가능예시5천만.. 2025. 6. 27.
전세권 뜻 부터 설정, 말소, 경매까지 완벽 정리 부동산 거래나 임대를 하다 보면 자주 접하는 용어 중 하나가 바로 ‘전세권’입니다. 일반적으로는 ‘전세’라고 부르지만, 법적으로는 ‘전세권’과 ‘임차권’으로 나뉩니다. 이번 글에서는 전세권의 뜻과 함께 말소 방법, 등기 설정 및 말소에 필요한 서류, 경매 신청 절차, 설정 해지 및 관련 비용까지 구체적으로 설명드리겠습니다. 전세권 뜻 부터 설정, 말소, 경매까지 완벽 정리 1️⃣ 전세권 뜻: 전세와 무엇이 다른가?전세권은 민법 제303조에 따라 설정된 물권입니다. 쉽게 말해, 돈을 맡기고 집을 사용하는 권리를 법적으로 보장받기 위해 등기부에 명시한 것입니다. 전세권자는 해당 부동산을 사용하고 수익을 얻을 수 있으며, 일정 기간이 끝나면 전세금을 반환받습니다. ✅ 일반 전세(임차권)와의 차이점구분전세권임.. 2025. 6. 4.
근저당권 뜻 제대로 알고 투자하자 부동산을 사고팔거나 투자할 때 자주 접하게 되는 용어 중 하나가 바로 근저당권입니다. 하지만 처음 접하는 사람들은 ‘근저당권이 뭐지?’, ‘저당권이랑 뭐가 다르지?’라는 의문을 가지곤 합니다. 오늘은 부동산을 시작하는 분들이 꼭 알아야 할 근저당권의 뜻과 특징, 설정 방법, 주의사항까지 구체적으로 알려드리겠습니다. 근저당권 뜻 제대로 알고 투자하자 1️⃣ 부동산 근저당권이란?근저당권은 쉽게 말해, ‘채무를 담보하기 위해 설정하는 장치’입니다.특히 금융기관(은행 등)은 돈을 빌려줄 때, 혹시 돈을 못 받게 될 상황을 대비해 부동산을 담보로 설정해 둡니다. 그런데 일반적인 저당권은 “지금 이 순간 존재하는 정확한 채무(예: 1억 원)”만을 담보하는 반면,근저당권은 앞으로 생길 수도 있는 다양한 채무를 포괄적.. 2025. 6. 2.
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